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マンション

ジオ御所南二条柳馬場

京都府京都市中京区観音町94京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩8分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市中京区観音町94
交通
京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩8分
築年月
2017年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
16戸
間取り
1SLDK ~ 3LDK
専有面積
62.80m² ~ 109.81m²
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
450.23m²
駐車場数
1
建ぺい率
79.88%・80%
容積率
299.19%・400%
分譲会社
阪急不動産
施工会社
アイサワ工業
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
京都市立御所南小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
ブランド
ジオ
延床面積
1637.59m²
建築面積
359.63m²
設計会社
アクセス都市設計
所在地(住所)
京都府京都市中京区観音町94
バルコニー面積
5.70m² ~ 11.39m²

口コミ・レビュー

京都大好き30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 御所南小学校区で、落ち着いた住宅街でありながら、烏丸御池や丸太町駅にも徒歩圏内。生活利便性と静かな住環境を両立できるのが素晴らしい。

気になる点: 近隣に大型商業施設はないため、少し歩くか車が必要になる場面も。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: ジオブランドだけあって、内装の質が高く、収納も十分。床暖房は冬場に重宝します。キッチンやバスルームの設備も満足度が高いです。

気になる点: 専有面積が60㎡台の部屋だと、二人暮らしでも少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。共用部も綺麗に保たれています。

気になる点: 管理体制については、もう少し情報があると安心できます。

御所南エリアに憧れて購入しました。期待通り、住環境は非常に良好です。駅へのアクセスも良く、日々の買い物や通勤にも不便を感じません。ジオブランドらしい質の高い設備も満足しています。総戸数が少ないため、住民同士の距離感も程よく、静かに暮らせるのが気に入っています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 烏丸御池駅と丸太町駅の2駅が利用でき、地下鉄東西線・烏丸線どちらにもアクセスしやすいのは魅力的です。通勤や大阪方面への移動も便利。

気になる点: 徒歩8分は許容範囲ですが、真夏や真冬、雨の日などは少し億劫に感じるかも。

周辺環境★★★★

良い点: 京都市立御所南小学校区は教育環境として魅力的。鴨川や御所も近く、休日の散歩コースには困りません。落ち着いた雰囲気で子育てにも良さそう。

気になる点: 周辺は静かですが、夜遅くまで開いているお店や飲食店は少なめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ジオらしい洗練された外観デザインで、エントランス周りも綺麗に管理されている印象を受けました。小規模ながらも高級感があります。

気になる点: 総戸数が16戸と少なく、共用施設(ラウンジなど)は期待できません。エレベーターが1基なので、混雑時は待ち時間が発生する可能性も。

立地と学区の良さで気になっている物件です。周辺環境は非常に魅力的で、子育て世代には理想的だと感じました。ただ、総戸数が少ないため、管理組合の運営や将来的な資産価値については少し気になるところです。内装の仕様は良さそうですが、部屋によっては広さがネックになるかもしれません。

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