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マンション

リッツ御影

兵庫県神戸市東灘区御影塚町1丁目3-39阪神本線/石屋川駅 徒歩7分 阪神本線/新在家駅 徒歩14分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩15分 阪神本線/御影駅 徒歩15分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影塚町1丁目3-39
交通
阪神本線/石屋川駅 徒歩7分 阪神本線/新在家駅 徒歩14分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩15分 阪神本線/御影駅 徒歩15分
築年月
2016年10月
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て
9階建
総戸数
63戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
60.32m² ~ 85.47m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
敷地面積
2401.19m²
駐車場数
47
建ぺい率
39.43%・60%
容積率
199%・200%
分譲会社
吉富建設
施工会社
南海辰村建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立御影小学校
中学校区域
神戸市立御影中学校
備考
●専用庭:あり
延床面積
5426.58m²
建築面積
946.69m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影塚町1丁目3-39
バルコニー面積
13.10m² ~ 15.20m²

口コミ・レビュー

神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 石屋川駅まで徒歩7分と近く、日常の買い物は近くのスーパーで十分。御影小学校区なのも子育て世代には安心材料です。

気になる点: 阪神電車沿いなので、電車の音は多少気になります。慣れれば大丈夫ですが、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築浅で設備は最新のものが多いです。床暖房やディスポーザーなど、快適に暮らすための機能が充実していて満足しています。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。エントランスも綺麗に保たれており、共用部全体の清潔感も保たれています。

気になる点: オートロックはありますが、来訪者の確認はモニター越しなので、もう少しセキュリティが強化されるとより安心です。

全体的に満足度の高いマンションです。立地、設備、子育て環境とバランスが取れています。価格帯を考えると、コスパは良いと感じます。駅からの距離も許容範囲で、毎日の通勤にも便利です。

御影エリア検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 石屋川駅が近いのは良いですが、主要な駅へのアクセスを考えると、もう少し梅田方面への乗り換えがスムーズだと嬉しいです。

気になる点: 御影駅まで徒歩15分は、夏場や雨天時は少し遠く感じます。駅周辺の商業施設も限定的です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで洗練されており、共用部も高級感があります。エントランスの雰囲気は良いです。

気になる点: 総戸数63戸としては、共用施設(ラウンジなど)はもう少し充実していると良いかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 御影小学校区で、教育環境は魅力的です。静かな住宅街という雰囲気はあります。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。コンビニなども少し離れています。

立地と価格のバランスを検討中です。築浅で設備は魅力的ですが、駅からの距離や周辺の利便性には少し不満があります。小学校区は魅力的ですが、もう少し都心へのアクセスが良い物件と比較検討したいと考えています。

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