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マンション

パデシオン伏見駅前

京都府京都市伏見区深草善導寺町10-4近鉄京都線/伏見駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/竹田駅 徒歩14分 京阪本線/丹波橋駅 徒歩15分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市伏見区深草善導寺町10-4
交通
近鉄京都線/伏見駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/竹田駅 徒歩14分 京阪本線/丹波橋駅 徒歩15分
築年月
2016年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
47戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
66.53m² ~ 87.27m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
1850.6m²
駐車場数
49
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
藤ノ森小学校
中学校区域
藤森中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
4439.15m²
建築面積
904.72m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草善導寺町10-4
バルコニー面積
12.35m² ~ 31.26m²

口コミ・レビュー

伏見駅前暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩3分と非常に便利。通勤・通学はもちろん、伊勢方面へのアクセスも良好で、休日のレジャーに重宝しています。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も徒歩圏内です。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる時間帯もありますが、治安が悪いと感じたことはありません。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数が浅いため、水回りや床暖房など設備が新しく快適です。収納スペースも十分あり、家族4人でもゆとりを持って暮らせています。

気になる点: バルコニーがもう少し広いと、洗濯物を干したり、ガーデニングを楽しんだりするのに嬉しいです。

伏見駅への近さは最大の魅力です。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめです。建物のデザインも洗練されており、共用部も綺麗に保たれています。総戸数も多すぎず、落ち着いた雰囲気で生活できています。

共働き夫婦の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
交通利便性★★★★

良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩3分は魅力的。通勤で近鉄沿線を利用するなら非常に便利。地下鉄竹田駅や京阪丹波橋駅も徒歩圏内なのは、選択肢が増えて良い。

気になる点: 地下鉄烏丸線や京阪線へのアクセスは、やはり少し歩くのがネックに感じる場面もありそうです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共用部が綺麗に保たれている印象です。オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面も安心できそうです。

気になる点: 築年数が新しいので、将来的な修繕計画などが気になるところです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性は高い。藤ノ森小学校も近く、子育て環境としては悪くない。

気になる点: 伏見駅周辺は、駅前以外は少し落ち着きすぎている印象。もう少し活気のあるエリアが近いと、より魅力的かもしれません。

駅近の利便性と、比較的新しいマンションという点で魅力を感じました。間取りもゆとりがあり、共働き夫婦の私たちにも合いそうです。周辺環境も悪くはないですが、もう少し街の賑わいがあれば、さらに購入意欲が高まったかもしれません。

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