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マンション

イーグルコート京都御所梨木の杜

京都府京都市上京区染殿町680京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩13分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市上京区染殿町680
交通
京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩13分
築年月
2015年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
31戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
68.24m² ~ 117.44m²
管理方式
日勤
土地権利
定期借地権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
西
敷地面積
2275.26m²
駐車場数
9
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
ダイマルヤ
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
京都市立京極小学校
中学校区域
京都市立上京中学校
備考
●専用庭:あり
延床面積
3685.11m²
建築面積
1546.23m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市上京区染殿町680
バルコニー面積
8.10m² ~ 34.60m²

口コミ・レビュー

御所南在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 御所の緑が近く、四季折々の景色を楽しめるのが最高です。子育て環境としても静かで落ち着いており、安心して子供を育てられます。鴨川も近いので散歩にも便利です。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: リビングが広く、家族でゆったり過ごせます。収納も十分あり、荷物が多くてもすっきり片付けられます。床暖房は冬場に重宝しています。

気になる点: キッチンのシンクが少し小さいのが気になります。食洗機があれば完璧でした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も綺麗に清掃されており、管理状態は良好だと感じます。オートロックも安心材料です。

御所の近くというロケーションは本当に素晴らしいです。静かで緑が多く、子育てには最適だと感じています。出町柳駅まで徒歩13分は許容範囲ですが、もう少し近ければ言うことなしです。全体的に満足度は高いマンションです。

歴史好き購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 出町柳駅からは京阪線で大阪方面や淀屋橋方面へアクセスできるのが便利です。叡山電鉄もあるので、鞍馬や貴船方面への観光にも良いでしょう。

気になる点: 徒歩13分は、特に荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じます。バス便も検討しましたが、時間帯によっては混雑します。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りも清潔感があり、共用部のメンテナンスは行き届いている印象です。

周辺環境★★★★

良い点: 京都御苑に隣接しているという立地は最大の魅力です。歴史的な建造物や文化財が多く、散策するだけで楽しめます。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 御所周辺は平日でも観光客が多いため、賑わいを感じる一方、静けさだけを求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

歴史や自然を身近に感じられる稀有な立地が魅力的なマンションです。建物の質も悪くなく、日勤管理も安心材料です。ただ、駅からの距離と、周辺の賑わいは購入を検討する上で少し気になる点です。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。

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