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マンション

エスリード伏見桃山グラセント

京都府京都市伏見区新町3丁目492-1京阪本線/伏見桃山駅 徒歩5分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線/中書島駅 徒歩9分 JR奈良線/桃山駅 徒歩12分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市伏見区新町3丁目492-1
交通
京阪本線/伏見桃山駅 徒歩5分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線/中書島駅 徒歩9分 JR奈良線/桃山駅 徒歩12分
築年月
2014年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
65戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
67.77m² ~ 86.44m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
2004.29m²
駐車場数
20
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
大豊建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
中学校区域
京都市立桃陵中学校
ブランド
エスリード
備考
●専用庭:あり
延床面積
5859.11m²
建築面積
1052.96m²
設計会社
オペックス建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区新町3丁目492-1
バルコニー面積
9.43m² ~ 11.21m²

口コミ・レビュー

伏見在住20代、一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 伏見桃山駅と桃山御陵前駅が徒歩圏内にあり、京阪と近鉄の2路線が使えるのが非常に便利。梅田や京都駅へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。商店街もあり、活気があって楽しいです。公園もいくつかあり、散歩するのに良いです。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数も新しめで、室内は綺麗で快適です。キッチンやバスルームの設備も使いやすく、収納スペースも十分あります。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: 部屋によっては、もう少し収納があると嬉しいかもしれません。

全体的に満足度の高いマンションです。交通利便性が高く、周辺環境も生活しやすいため、一人暮らしからファミリーまで幅広くおすすめできます。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。

元住人ファミリー、40代さん元居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、共用部は綺麗に保たれていました。宅配ボックスがあるのも便利でした。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時には少し待つことがありました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがきちんと巡回されている印象でした。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では安心できました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 伏見南浜小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーや商店街もあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、少し奥まった場所は夜になると静かすぎるかもしれません。騒音などが気になる場合は、物件の場所をよく確認した方が良いでしょう。

立地と利便性を考えると、良いマンションだと思います。特に子育て世代にとっては、小学校が近いのは大きなメリットです。ただ、共用部の設備や周辺の夜の賑わいなど、もう少し改善されるとさらに良くなるかと感じました。

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