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マンション

ファインフラッツ京都桃山御香宮

京都府京都市伏見区桃山町鍋島13-10JR奈良線/桃山駅 徒歩3分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩4分 京阪本線/伏見桃山駅 徒歩5分 京阪宇治線/観月橋駅 徒歩8分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市伏見区桃山町鍋島13-10
交通
JR奈良線/桃山駅 徒歩3分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩4分 京阪本線/伏見桃山駅 徒歩5分 京阪宇治線/観月橋駅 徒歩8分
築年月
2015年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
51戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
54.49m² ~ 91.85m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
1752.62m²
駐車場数
9
建ぺい率
64.49%・80%・60%
容積率
222.41%・300%・200%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
かねわ工務店
管理会社
京阪カインド
小学校区域
京都市立桃山小学校
中学校区域
京都市立桃山中学校
ブランド
ファイン
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
4369.35m²
建築面積
1130.17m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町鍋島13-10
バルコニー面積
6.01m² ~ 33.87m²

口コミ・レビュー

桃山在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR、近鉄、京阪と3路線利用でき、通勤や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅からも近く、毎日の移動が楽です。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、病院も徒歩圏内にあり、生活に必要な施設は揃っています。御香宮神社も近く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数が浅く、全体的に清潔感があります。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 駐輪場がやや手狭に感じる時があります。

3路線の利用が可能で、交通利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、静かな環境で満足しています。共用部も綺麗に維持されており、快適に暮らせています。ファミリーにも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。設備も比較的新しいものが入っていると期待できます。

気になる点: モデルルームで見たキッチンやバスルームは標準的で、特に際立った特徴は感じられませんでした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で生活利便性は高いですが、もう少し緑が多く、公園などが近いと子育て環境としてはより魅力的だと感じました。

気になる点: 幹線道路が近く、時間帯によっては車の音が気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制に安心感があります。

立地と交通の便は非常に魅力的です。共用部や管理体制も良好で、安心感があります。ただ、周辺の公園の少なさや、部屋の設備に独自性が少ない点は少し気になります。ファミリー層には良い選択肢かもしれませんが、もう少し周辺環境の緑化や、設備面での個性を期待したいです。

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