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マンション

ジークレフ高羽二番館

兵庫県神戸市灘区土山町8-35阪急神戸本線/御影駅 徒歩20分 阪急神戸本線/六甲駅 バス3分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県神戸市灘区土山町8-35
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩20分 阪急神戸本線/六甲駅 バス3分
築年月
1989年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付8階建
総戸数
66戸
専有面積
64.11m² ~ 100.62m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
3443.96m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神鋼興産
施工会社
青木建設兵庫建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
高羽小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●スーパー「フードショップ御影山手店」約390m ●公園「土山南公園」約660m ●病院「六甲病院」約110m
延床面積
7401.91m²
建築面積
2065.48m²
設計会社
青木建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区土山町8-35
バルコニー面積
5.80m² ~ 16.84m²

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては非常に落ち着いています。近くに公園もあり、週末は子供とよく散歩しています。坂道は多いですが、慣れれば気になりません。

気になる点: 最寄り駅までは少し距離があり、特に夏場は汗だくになります。バス便も利用しますが、本数が限られているのが難点です。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくださいます。共用部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれていると思います。エントランスも広々としています。

気になる点: エレベーターが少し古く感じます。内装はリフォームされている部屋もありますが、共用部は年季を感じさせます。

築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、バス利用や慣れでカバーできます。管理体制がしっかりしているのが何よりの安心材料です。リフォーム済みの部屋であれば、快適に過ごせると思います。

一人暮らし30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急御影駅まで徒歩20分と少し歩きますが、神戸三宮や大阪梅田へのアクセスは良好です。途中にスーパーやコンビニもあるので、買い物には困りません。

気になる点: バス利用は便利ですが、時間帯によっては混雑したり、待ち時間が長かったりします。終電後などはタクシー利用になりがちです。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 私が住んでいる部屋はリフォームされており、水回りもきれいで使いやすいです。収納スペースも十分あり、一人暮らしには十分な広さです。

気になる点: 築年数相応の断熱性で、冬場は少し寒さを感じることもあります。窓の二重サッシ化など、自分で対策が必要な場合もあります。

周辺環境★★★★

良い点: 高羽小学校区域で、周辺は静かで落ち着いた雰囲気です。近隣に飲食店や商業施設は多くありませんが、落ち着いた暮らしを求める方には最適です。

気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もあります。最寄りのコンビニまで少し歩くのが不便な時があります。

駅からは少し歩きますが、静かな環境でゆったりと暮らしたい人にはおすすめです。日勤管理で安心感もありますし、部屋によってはリフォームされていて快適です。坂道が多いのが少し大変ですが、健康のためと割り切っています。コスパは良いと思います。

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