京都市の物件一覧に戻る
マンション
ロイヤル伏見桃山
京都府京都市伏見区新町3丁目489京阪本線／伏見桃山駅 徒歩4分
物件概要
所在地
京都府京都市伏見区新町3丁目489
交通
京阪本線／伏見桃山駅 徒歩4分
築年月
1992年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
14戸
専有面積
45.65m² ～ 56.41m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
361m²
駐車場数
6
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
長谷工コーポレーション
施工会社
高松建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
中学校区域
京都市立桃陵中学校
延床面積
926m²
建築面積
211m²
設計会社
田村一級建築設計事務
所在地(住所)
京都府京都市伏見区新町3丁目489
口コミ・レビュー
伏見在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪伏見桃山駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。淀屋橋や樟葉方面へのアクセスも良好で助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く生活しやすいです。病院や銀行も徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設はないため、特別な買い物の際は少し移動が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、居住者以外は入りにくい雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは感じられます。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性の高いマンションです。総戸数が少ないため、近所付き合いも程よく、落ち着いた環境で暮らせます。リフォーム次第で快適な住まいになると思います。
購入検討者（30代DINKS）さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪伏見桃山駅まで徒歩4分は魅力的です。京阪沿線での通勤を考えている方には非常に便利だと感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が45.65m²～56.41m²と、DINKSや単身者には十分な広さがある物件もあります。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数が1992年と古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。設備も最新のものではないと思われます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困らなそうです。歴史的な街並みも残っており、散策も楽しめそうな雰囲気があります。
気になる点: 静かな住宅街というよりは、生活感のある賑やかなエリアという印象です。
立地は非常に良いですが、築年数が経過しているため、内装や設備面でリフォーム費用がかかることを想定しておく必要があります。総戸数が少ないため、管理組合の運営や将来的な修繕積立金なども確認しておきたいポイントです。