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マンション

ディオフェルティ丹波橋右芳館

京都府京都市伏見区舞台町35-2近鉄京都線/伏見駅 徒歩11分 京阪本線/丹波橋駅 徒歩14分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市伏見区舞台町35-2
交通
近鉄京都線/伏見駅 徒歩11分 京阪本線/丹波橋駅 徒歩14分
築年月
1996年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
97戸
専有面積
58.84m² ~ 81.24m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3474m²
駐車場数
65
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立伏見住吉小学校
中学校区域
京都市立伏見中学校
延床面積
7011m²
建築面積
1343m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市伏見区舞台町35-2

口コミ・レビュー

伏見在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 駅まで徒歩圏内で、近鉄と京阪の2路線使えるのが便利。スーパーや商店街も近く、日常の買い物には困りません。伏見の街並みも風情があって良いです。

気になる点: 周辺に飲食店は多いですが、少し騒がしいと感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。宅配ボックスがあればさらに便利だと感じます。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしっかりしていただけます。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると満足度は高いです。子育て環境も悪くなく、小学校も近いのでファミリー層にもおすすめです。リフォームされている部屋もあるようです。

丹波橋周辺検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 近鉄と京阪の2駅が利用可能で、大阪方面や奈良方面へのアクセスが良いです。伏見駅は快速が止まるので便利。

気になる点: 徒歩11分、14分と少し距離があります。特に夏場や雨の日は少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆとりがありそうです。RC構造なので、遮音性にも期待できます。

気になる点: 築年数が古い分、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見で細かくチェックする必要がありそうです。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、生活利便性は高いです。病院や銀行なども徒歩圏内に揃っています。

気になる点: 伏見の歓楽街に近いエリアもあるため、場所によっては夜遅くまで賑やかな声が聞こえるかもしれません。

歴史ある伏見エリアで、交通の便と生活利便性のバランスが良い物件だと感じました。築年数を考慮すると価格帯は抑えられている印象ですが、リフォームの有無や建物の状態をしっかり確認することが重要になりそうです。

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