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マンション

ベルシャトゥ桂川

京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町1JR東海道本線/京都駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅 バス6分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町1
交通
JR東海道本線/京都駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅 バス6分
築年月
1991年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
24戸
専有面積
74.68m² ~ 89.78m²
土地権利
所有権
敷地面積
1022.02m²
駐車場数
10
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
カネボウ不動産
施工会社
要建設
小学校区域
京都市立川岡東小学校
中学校区域
京都市立桂川中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩4分
延床面積
2066.23m²
建築面積
456.71m²
設計会社
D&D建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町1

口コミ・レビュー

桂川在住40代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、緑豊かなのが気に入っています。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、自転車がないと少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。駐車場も数に限りがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。日当たりも良好です。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っているので、リフォームを検討したい部分もあります。

築年数は経っていますが、広々としたお部屋と静かな環境が魅力です。駅までの距離は少しありますが、バス便もあるので許容範囲内です。子育て世帯にはおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR京都駅や阪急桂駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。バス便も利用できるので、交通の選択肢はいくつかあります。

気になる点: 徒歩21分は、忙しい朝や荷物が多い時には少し遠く感じます。バスも本数が多いとは言えません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅地で、小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じました。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックなどはありますが、築年数を考えると標準的なセキュリティレベルかと思います。管理員さんが常駐しているかは確認が必要です。

気になる点: 共用部分の清掃は行き届いているものの、建物の古さを感じさせる箇所もありました。

広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力的な物件です。駅までの距離と築年数は少し気になりますが、価格帯によっては検討の価値があるかもしれません。周辺の教育環境は非常に良いと感じました。

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