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マンション

エルデヒルズ

京都府京都市中京区壬生桧町8-10京福電鉄嵐山本線/西院駅 徒歩8分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩15分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市中京区壬生桧町8-10
交通
京福電鉄嵐山本線/西院駅 徒歩8分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩15分
築年月
1992年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
28戸
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
932.99m²
駐車場数
26
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
タカギ
施工会社
真柄建設
管理会社
日本ハウズイング
延床面積
2210.04m²
建築面積
531.44m²
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生桧町8-10

口コミ・レビュー

西院在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 嵐電とJRの両方が徒歩圏内なのが便利。嵐電なら四条方面へ、JRなら大阪方面へのアクセスも悪くない。日常の買い物は商店街やスーパーが近く、選択肢が多い。

気になる点: JR丹波口駅まで少し歩くのが、荷物が多い時などは少し大変に感じることもある。

周辺環境★★★★

良い点: 落ち着いた住宅街でありながら、商店街や飲食店も多く、生活利便性は高い。鴨川や桂川までは少し距離があるが、自転車があれば気軽に散歩も楽しめる。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランス周りは清潔に保たれている。

気になる点: 建物の古さは隠せない。エレベーターがなかったり、共用部が少し寂しい印象を受けることもある。

築年数は経っていますが、西院駅と丹波口駅が使える利便性、そして周辺の生活環境の良さで満足しています。商店街が近いので、日々の買い物には困りません。静かな環境で子育てにも向いていると思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広さがあった(間取り不明のため推測)。収納スペースは十分にあったように記憶している。日当たりは良かった。

気になる点: 設備はやはり年季が入っていた。キッチンやお風呂などは最新の設備とは言えず、リフォームを検討したくなる部分もあった。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはなかったが、管理員さんが定期的に見回っていたようで、防犯面で極端な不安はなかった。

気になる点: オートロックがないため、訪問者には注意が必要。共用廊下などの照明が暗く感じられることがあった。

周辺環境★★★★

良い点: 西院駅周辺の活気と、少し歩けば閑静な住宅街というバランスが良い。スーパーやドラッグストアも近く、生活必需品の調達には便利。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗い場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。

ファミリーで住むには、立地と周辺環境は非常に魅力的でした。駅まで徒歩圏内で、日常の買い物にも困りませんでした。ただ、築年数相応の設備面や、オートロックがない点は少し気になるところでした。全体的には、コスパを考えると悪くない選択肢だったと思います。

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