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マンション

グランデュール鴨川2番館

京都府京都市伏見区中島河原田町31-1京都市営地下鉄烏丸線/竹田駅 徒歩20分 近鉄京都線/竹田駅 バス12分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市伏見区中島河原田町31-1
交通
京都市営地下鉄烏丸線/竹田駅 徒歩20分 近鉄京都線/竹田駅 バス12分
築年月
1993年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付11階建
総戸数
182戸
専有面積
69.65m² ~ 104.60m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
16909.56m²
駐車場数
182
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
クボタハウス中央都市開発
施工会社
淺沼組
管理会社
互光建物管理
小学校区域
京都市立下鳥羽小学校
中学校区域
京都市立伏見中学校
延床面積
21677.2m²
建築面積
2353.14m²
設計会社
AT都市創造建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区中島河原田町31-1

口コミ・レビュー

鴨川沿いの静かな暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 鴨川の河川敷が近く、散歩やジョギングに最適です。季節ごとの自然の変化を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し遠いのが難点。自転車がないと不便に感じる場面も多いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるとさらに便利だと感じます。

気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。外観は年季が入っている感じは否めません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくださっているようです。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティ面は、もう少し強化されるとより安心できると思います。

静かで自然豊かな環境に惹かれて入居しました。鴨川が近いのは最大の魅力です。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲内です。建物自体は古さを感じますが、日々の生活で不便を感じることは少なく、概ね満足しています。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、通学路も比較的安全だと感じています。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも近く、子育て世代には便利な立地です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、ベビーカーでの移動は大変な時があります。バス利用が中心になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も比較的多い方だと思います。和室がある間取りは、子供のおもちゃ置き場や昼寝スペースとして重宝しています。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックではないですが、玄関ドアの施錠はしっかりしています。

気になる点: 子供だけで留守番させるには、少しセキュリティ面が心もとないかもしれません。

子育て環境を重視してこのマンションを選びました。小学校が近く、公園も多いので子供たちものびのびと過ごせています。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っており、日々の暮らしは快適です。建物は古いですが、手入れはされているので、ファミリー層にはおすすめです。

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