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マンション

ベルアーバニティ姫路土山

兵庫県姫路市土山3丁目7-38JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩23分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県姫路市土山3丁目7-38
交通
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩23分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分
築年月
1995年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
20戸
専有面積
57.57m² ~ 62.51m²
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
567m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
五十鈴建設
施工会社
明石建設
小学校区域
姫路市立船場小学校
中学校区域
姫路市立琴陵中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
1545m²
建築面積
311m²
設計会社
ベル建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市土山3丁目7-38

口コミ・レビュー

姫路在住40代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上かかるのが少し不便です。バス便はありますが、本数が少ない時間帯もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数の割には共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターや廊下などの設備は古さを感じさせます。もう少しリフォームなどがあると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は標準的で、二人暮らしには十分な広さです。日当たりも良好で、部屋は明るいです。

気になる点: 設備は年季が入っています。特に水回りは最新とは言えず、リフォームを検討するかもしれません。

築年数は経っていますが、価格帯を考えれば妥当なマンションだと思います。周辺環境は静かで住みやすいですが、駅までの距離だけがネックです。共用部や設備は古さを感じますが、大きな問題はありません。ファミリー層や、静かな環境を重視する方には良いかもしれません。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年5月
交通★★☆☆☆

良い点: 姫路駅までバスが出ているのは便利ですが、バス停からの距離や本数を確認する必要があります。車があれば問題なさそうです。

気になる点: 主要駅へのアクセスが徒歩では遠すぎます。特に、雨の日や荷物が多い時は苦労しそうです。播磨高岡駅も少し歩きます。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: オートロックがあるのは安心材料です。管理体制については、詳細を確認する必要があります。

気になる点: 管理方式が不明な点が気になります。管理組合の活動状況や修繕履歴なども、購入前にしっかり確認したいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 船場小学校区域という点は、子育て世代にはプラスポイントかもしれません。周辺は静かで穏やかな雰囲気です。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、大型の買い物をするには車が必要になりそうです。夜道は少し暗い印象を受ける場所もありました。

立地条件が少し厳しいと感じました。駅からの距離がネックで、公共交通機関での移動が多い方には不向きかもしれません。建物の築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めた総コストを考える必要がありそうです。静かな環境を求める方や、車を所有している方には検討の余地があるかもしれませんが、総合的に判断して今回は見送ることにしました。

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