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マンション
エミネンス四条
京都府京都市中京区壬生森前町5-8京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩9分
物件概要
所在地
京都府京都市中京区壬生森前町5-8
交通
京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩8分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩9分
築年月
1995年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
27戸
専有面積
61.20m² ～ 64.25m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
314.9m²
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
三宝住研
施工会社
松村組
管理会社
和光建物管理
延床面積
1976.63m²
建築面積
221.66m²
設計会社
京阪都市設計
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生森前町5-8
口コミ・レビュー
京都生活満喫中 40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西院駅と大宮駅が徒歩圏内なので、嵐電も阪急も使えて便利。どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力。
周辺環境★★★★★
良い点: 四条エリアに近く、買い物や外食に困らない。スーパーもコンビニも薬局も揃っていて生活しやすい。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有部分の清掃も行き届いている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。日勤管理なので、日中の安心感はあります。少しレトロな雰囲気もありますが、それがまた京都らしいと感じることも。交通の便が良いので、アクティブに活動したい人にはおすすめです。
購入検討者・一人暮らし 20代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした造り。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 1995年築なので、建物のデザインや内装は少し古さを感じるかもしれない。エレベーターが1基なので、混雑時は待つかもしれない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 繁華街に近く、夜遅くまで賑わっているので、帰りが遅くなっても安心感がある。飲食店やお店が多い。
気になる点: 静かな環境を求める人には、夜間の騒音が気になる可能性もある。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 2路線利用可能で、JRや地下鉄への乗り換えも比較的容易。通勤・通学には便利。
気になる点: 徒歩8分、9分は、夏場や雨天時は少し遠く感じるかもしれない。
四条に近いという立地の良さが最大の魅力。生活利便性は非常に高いと感じます。築年数は考慮が必要ですが、SRC造でしっかりとした建物は安心感があります。共用部や内装はリフォームの有無なども確認したいポイントです。周辺は便利ですが、人によっては騒がしさを感じるかもしれません。