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マンション

エステムプラザ京都聚楽第粋邸

京都府京都市南区西九条池ノ内町93JR東海道本線/京都駅 徒歩6分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩6分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市南区西九条池ノ内町93
交通
JR東海道本線/京都駅 徒歩6分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩6分
築年月
2013年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
59戸
間取り
1DK ~ 2DK
専有面積
31.89m² ~ 43.37m²
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
491.98m²
駐車場数
9
建ぺい率
80%・79.55%
容積率
600%・532.07%
分譲会社
東京日商エステム
施工会社
スナダ建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
京都市立九条弘道小学校
中学校区域
京都市立九条中学校
延床面積
3263.32m²
建築面積
391.33m²
設計会社
礎ティーエムエッチ
所在地(住所)
京都府京都市南区西九条池ノ内町93
バルコニー面積
3.74m² ~ 8.87m²

口コミ・レビュー

京都好き独身女性さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京都駅まで徒歩6分という立地は本当に便利です。新幹線も利用できるので、旅行や帰省の際にストレスなく移動できます。近鉄の東寺駅も近いので、奈良方面へのアクセスも楽々です。

周辺環境★★★★

良い点: 九条エリアは昔ながらの雰囲気もありつつ、新しいお店も増えてきて活気があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念です。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 1DKの間取りですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンも使いやすく、収納も工夫されています。築年数も比較的新しいので、水回りも綺麗で快適です。

気になる点: もう少し収納スペースがあると嬉しいです。

京都駅に近く、静かな環境で暮らしたい方にはぴったりのマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれており、巡回管理ですが特に不便は感じていません。単身者やDINKSにおすすめできる物件です。

元京都在住サラリーマンさん居住者 / 2022年07月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも清潔感があります。オートロックや宅配ボックスなど、基本的な設備は整っています。

気になる点: 共用廊下が少し狭く感じることがあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共用部分の美化は保たれています。オートロックがあるので、セキュリティ面も安心感があります。

気になる点: 管理人さんが常駐ではないので、何かあった際にすぐに対応してもらえるか少し不安になることもあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で生活利便性は高いです。スーパーやドラッグストアも近く、日用品の買い出しは楽です。小学校も近いので、子育て世帯にも良いかもしれません。

気になる点: 線路が近いので、電車の音が気になる場合があります。また、周辺はオフィスビルや商業施設も多いので、落ち着いた環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

京都駅へのアクセスが良い点が最大の魅力です。単身者や、仕事で駅をよく利用する方には非常に便利だと思います。ただ、建物の構造上、音漏れが気になる場合や、周辺の騒音が気になる可能性もあります。価格帯を考えると、コスパは悪くない物件だと感じました。

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