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マンション
シンフォニー桃山
京都府京都市伏見区西大手町307-75京阪本線/伏見桃山駅 徒歩8分 京阪本線/中書島駅 徒歩8分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩9分
物件概要
所在地
京都府京都市伏見区西大手町307-75
交通
京阪本線/伏見桃山駅 徒歩8分 京阪本線/中書島駅 徒歩8分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩9分
築年月
2002年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付11階建
総戸数
38戸
間取り
3LDK ~ 3SLDK
専有面積
63.35m² ~ 93.79m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
855.4m²
駐車場数
1
建ぺい率
47.45%・80%
容積率
369.14%・400%
分譲会社
コーディネーターワークスKATO
施工会社
要建設
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立伏見板橋小学校
中学校区域
京都市立伏見中学校
備考
●専用庭:あり
延床面積
3166.57m²
建築面積
369.72m²
設計会社
ウメダ建築設計
所在地(住所)
京都府京都市伏見区西大手町307-75
バルコニー面積
6.21m² ~ 8.68m²
口コミ・レビュー
伏見在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 伏見桃山駅と中書島駅が徒歩圏内なのが便利。京阪で京橋や淀屋橋へも乗り換えなしで行けるのが助かります。近鉄もあるので、奈良方面へのアクセスも良好です。
気になる点: ラッシュ時は少し混雑します。
周辺環境★★★★★
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には全く困りません。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに良い環境です。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。
伏見桃山駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境が気に入って住んでいます。子育て世帯にもおすすめです。共用部など、古さを感じる部分もありますが、総じて満足度は高いです。
桃山御陵前検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが魅力です。収納スペースも十分ありそうでした。設備は標準的ですが、リフォーム済みなら魅力的。
気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画は確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からの距離は許容範囲内。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は良さそうです。小学校も近く、子育て環境としては魅力的。
気になる点: 坂道は少し気になりますが、許容範囲内です。
駅から徒歩圏内で、生活利便性の高い立地が魅力です。広めの間取りは子育てファミリーにも良さそうです。築年数は経っていますが、管理状況などをしっかり確認すれば、検討に値する物件だと感じました。
