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マンション

ロイヤルガーデン小久保

兵庫県明石市小久保3丁目11-1JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分

ロイヤルガーデン小久保をお探しのお客様がいらっしゃいます

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県明石市小久保3丁目11-1
交通
JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分
築年月
2001年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
40戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
71.14m² ~ 88.20m²
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
1623.14m²
駐車場数
30
建ぺい率
49.69%
容積率
197.49%
分譲会社
トータルランドプランニング
施工会社
鹿島建設伊藤忠商事
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
明石市立鳥羽小学校
中学校区域
明石市立野々池中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
3570.81m²
建築面積
806.47m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市小久保3丁目11-1
バルコニー面積
2.43m² ~ 25.42m²

口コミ・レビュー

西明石在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩7分と近く、新快速も利用できるので神戸や大阪へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、買い物にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに良いです。

気になる点: 周辺に大型商業施設はないため、休日のまとめ買いなどは車が必要になる場合があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りで、家族で快適に過ごせています。日当たりも良好で、明るいリビングが気に入っています。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回り設備などは最新のものではなく、少し古さを感じます。リフォームは検討中です。

全体的に満足しています。特に駅からの近さと、落ち着いた住環境が気に入っています。部屋も広々としており、子育て世代にはおすすめです。築年数による設備の古さはありますが、許容範囲内です。

元住人シニアさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩圏内なのは便利でした。新快速が止まるので、遠出する際も助かりました。駅前には商業施設もそれなりに揃っています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物はしっかりした造りで、共用部は清潔に保たれていました。エントランスも落ち着いた雰囲気でした。

気になる点: 築年数が経っているため、廊下や階段などに若干の古さを感じさせる部分もありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありましたが、管理体制については特に可もなく不可もなくだった印象です。特に問題なく暮らしていました。

気になる点: 管理会社が不明瞭で、何かあった際の対応がスムーズか少し不安になることもありました。

築年数は経っていますが、駅からのアクセスも良く、静かな環境で住みやすかったです。部屋も広かったので、家族で住むには十分な広さがありました。ただ、設備面では新しさを求める方には物足りないかもしれません。

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