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マンション

エステムコート神戸県庁前4グランディオ

兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4
交通
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分
築年月
2011年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
58戸
間取り
1K ~ 1DK
専有面積
18.82m² ~ 41.22m²
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
357.14m²
駐車場数
7
建ぺい率
80%・62.41%
容積率
400%・399.21%
分譲会社
日商エステム
施工会社
岩出建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
神戸市立山の手小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
種別
投資向けマンション
延床面積
1891.79m²
建築面積
222.87m²
設計会社
土城設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4
バルコニー面積
3.90m² ~ 7.54m²

口コミ・レビュー

神戸在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 花隈駅、県庁前駅が近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。JR元町駅も徒歩圏内で、休日の外出に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。

気になる点: 駅周辺はやや坂道が多いので、夏場は少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数の割に設備は比較的綺麗で、一人暮らしには十分な広さです。収納も工夫されており、使いやすいです。

気になる点: 専有面積が18.82m²からなので、もう少し広い部屋もあると嬉しいですが、立地を考えれば満足です。

交通の便が非常に良く、神戸の主要エリアへのアクセスが抜群です。周辺環境も静かで住みやすく、単身者にはおすすめのマンションだと思います。建物の設備も概ね満足ですが、もう少し広さがあれば完璧でした。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで、エントランスは清潔感があります。オートロック完備でセキュリティ面も安心できそうです。

気になる点: 共用部はややコンパクトな印象。エレベーターが1基なので、朝の混雑時は少し待つかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、女性の一人暮らしでも安心できるセキュリティです。管理体制については不明な点もありますが、外観からはしっかり管理されているように見えます。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などが分かればより安心できます。

周辺環境★★★★

良い点: 県庁が近く、落ち着いた雰囲気のエリアです。山の手小学校区域という点も、将来的な子育てを考える方にはプラスかもしれません。

気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないため、買い物は少し歩くか、電車を利用する必要があります。

立地と交通の便は非常に魅力的で、神戸市中心部へのアクセスは抜群です。建物の外観や共用部も悪くはありませんが、専有面積が小さめの部屋が多いのが特徴です。静かな環境を求める方や、駅近を重視する単身者には良い選択肢となりそうです。

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