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マンション

東急ドエルアルス西宮ガーデンコート

兵庫県西宮市櫨塚町6-38JR東海道本線/西宮駅 徒歩5分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県西宮市櫨塚町6-38
交通
JR東海道本線/西宮駅 徒歩5分
築年月
2001年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
85戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
65.95m² ~ 86.28m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
3278.07m²
駐車場数
68
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
長谷工コーポレーション東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
安井小学校
中学校区域
大社中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
7328.5m²
建築面積
1443.27m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県西宮市櫨塚町6-38
バルコニー面積
9.97m² ~ 33.43m²

口コミ・レビュー

西宮在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西宮駅まで徒歩5分と非常に便利。新快速も停まるので、大阪、神戸へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅近で生活利便性も高いのが魅力です。安井小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。公園も点在しています。

気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店が駅周辺にあり、音が気になる場合があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されており、落ち着いた雰囲気があります。エントランスは広々としており、来客時にも良い印象を与えます。

気になる点: エレベーターが少し古い印象を受けることがあります。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。特に子育て世代には、小学校が近く、治安も悪くないためおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的安心できます。

静かな暮らしを求める単身者さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、ゆったりと過ごせます。間取りも3LDK~4LDKが中心なので、ファミリー層には十分な広さがあると思います。収納スペースも比較的多いです。

気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは最新のものと比べると見劣りする部分があります。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じることは少ないです。

気になる点: 来客用の駐車場がないのが少し残念です。

交通★★★★

良い点: JR西宮駅まで徒歩5分は本当に便利です。通勤・通学はもちろん、週末の外出にもストレスなく移動できます。阪急や今津線も徒歩圏内です。

気になる点: バス便はそれほど多くない印象です。

駅近の利便性と、閑静な住環境のバランスが良いマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。部屋によってはリフォームの必要性を感じるかもしれませんが、立地を重視する方には良い選択肢になりそうです。

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