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マンション

ファミールガーデン二条駅前

京都府京都市中京区壬生天池町1京都市営地下鉄東西線/二条駅 徒歩4分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩10分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市中京区壬生天池町1
交通
京都市営地下鉄東西線/二条駅 徒歩4分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩10分
築年月
1999年7月
構造
RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付11階建
総戸数
448戸
専有面積
60.95m² ~ 103.19m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
13367.78m²
駐車場数
359
建ぺい率
46.4%
容積率
253.8%
分譲会社
丸紅
施工会社
竹中工務店吉村建設工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
京都市立朱雀第一小学校
中学校区域
朱雀中学校
ブランド
ファミール
延床面積
45056.5m²
建築面積
6201.65m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生天池町1

口コミ・レビュー

二条暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 二条駅まで徒歩4分は本当に便利。地下鉄東西線とJRの乗り換えができるので、市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 堀川や御池など、落ち着いた雰囲気のエリアにも近く、散歩に最適です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。ただ、週末は観光客で少し賑わうこともあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。大規模マンションなので、住民同士の顔が見えにくい面はありますが、総じて良好です。

気になる点: エレベーターが混み合う時間帯がある。

築年数は経っていますが、立地の良さと管理の行き届き具合で、今でも快適に暮らせています。特に駅近という点は最大の魅力で、通勤・通学だけでなく、休日の外出も非常にスムーズです。周辺環境も落ち着いており、バランスの取れたマンションだと思います。

購入検討中シングルさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多いだけあって、エントランスは広々としており、高級感があります。植栽も手入れされている印象です。エレベーターの数も多いため、待ち時間はそこまで長くなさそうです。

気になる点: 築年数を感じさせる部分も散見される。共用部のデザインはやや古めかしい印象。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、リフォームされている部屋もあり、水回りは比較的きれいでした。収納スペースも十分な部屋もありそうです。二条駅直結ではないですが、徒歩圏内なのは魅力的。

気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、希望に合う部屋が見つかるか不安。設備は最新ではない可能性が高い。

周辺環境★★★★

良い点: 二条駅周辺には商業施設が集まっており、生活利便性は非常に高いと感じました。スーパー、ドラッグストア、飲食店など、選択肢が多いのは助かります。治安も悪くなさそうです。

気になる点: 地下鉄とJRの乗り換え客で、時間帯によっては駅周辺が混雑する。

二条駅徒歩4分という立地は、京都市内では非常に魅力的です。大規模マンションならではの共用部の充実感もありますが、築年数なりの古さも感じられます。リフォーム済みの部屋であれば、設備面での不満も解消されるかもしれませんが、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。

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