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マンション
パデシオン深草
京都府京都市伏見区深草綿森町21京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 JR奈良線/稲荷駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/くいな橋駅 徒歩12分
物件概要
所在地
京都府京都市伏見区深草綿森町21
交通
京阪本線/龍谷大前深草駅 徒歩5分 JR奈良線/稲荷駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/くいな橋駅 徒歩12分
築年月
2011年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
35戸
間取り
3LDK ~ 4SLDK
専有面積
68.94m² ~ 100.57m²
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西
敷地面積
978.72m²
駐車場数
28
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
京都市立砂川小学校
中学校区域
京都市立藤森中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
3773.14m²
建築面積
699.04m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草綿森町21
バルコニー面積
12.42m² ~ 33.56m²
口コミ・レビュー
伏見区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪龍谷大前深草駅まで徒歩5分と非常に近く、京都市内へのアクセスが抜群です。JR稲荷駅も徒歩圏内なので、JR利用時も便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。飲食店も選択肢が多いです。
気になる点: 大きな公園や緑地が少ないのが少し残念です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数の割には設備が比較的綺麗で、収納スペースも十分あります。3LDKで子供の成長に合わせて使いやすい間取りです。
気になる点: 床暖房があればもっと良かったかもしれません。
交通利便性が高く、生活に必要な施設も揃っているため、子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。静かで落ち着いた環境も気に入っています。
購入検討者・DINKSさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。共用部はコンパクトですが、必要十分といった印象です。
気になる点: 機械式駐車場は少し使い勝手が悪く感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロック、宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。管理体制については不明な点もありましたが、概ね良好だと感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近で生活利便性は高いですが、周辺は住宅街で、もう少し活気があっても良いかと思いました。小学校が近いのはファミリーには良い点。
気になる点: 夜間はやや人通りが少なく、女性の一人歩きだと少し不安を感じるかもしれません。
立地と利便性は魅力的ですが、共用部や駐車場など、もう少し高級感や機能性を期待していた部分もありました。価格帯によっては検討の価値ありですが、周辺の競合物件と比較検討したいです。
