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マンション

ファミール六甲道

兵庫県神戸市灘区徳井町5丁目2-5JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分 阪神本線/新在家駅 徒歩8分 阪神本線/石屋川駅 徒歩9分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県神戸市灘区徳井町5丁目2-5
交通
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分 阪神本線/新在家駅 徒歩8分 阪神本線/石屋川駅 徒歩9分
築年月
1995年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
62戸
専有面積
69.50m² ~ 109.32m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
2792.22m²
駐車場数
51
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
西松建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
鷹匠中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
5499.29m²
建築面積
1230.75m²
設計会社
ゼネレイト
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区徳井町5丁目2-5

口コミ・レビュー

六甲道ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR六甲道駅と阪神新在家駅が徒歩圏内。JRは快速停車駅なので、神戸・大阪方面へのアクセスが抜群に良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に便利。

気になる点: 阪神電車も利用できるが、JRの利便性が高いため、阪神駅の利用頻度は低い。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気。成徳小学校も近く、子育て環境としては悪くない。公園も点在しており、子供の遊び場にも困らない。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共有部分の清掃も比較的行き届いている印象。

気になる点: 築年数が経っているので、建物全体の老朽化は否めない。セキュリティ面で最新の設備ではない点は少し気になる。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。JR六甲道駅へのアクセスが良く、通勤・通学に便利です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。管理もしっかりしていますが、古さゆえの設備面での不満は多少あります。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ファミールブランドなので、外観はある程度しっかりしている印象。エントランス周りも清掃が行き届いており、管理はされている様子。

気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのような洗練されたデザインではない。共用部の設備も、現代の基準からすると少し古さを感じる。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は比較的ゆったりとしている部屋が多いようで、ファミリー層には魅力的かもしれない。

気になる点: 間取りの情報が少ないが、築年数を考えると、水回りや内装はリフォームされていないと、現代のニーズには合わない可能性が高い。設備も旧式である可能性が高い。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR六甲道駅まで徒歩7分と、交通利便性は非常に高い。快速停車駅なので、神戸・大阪への移動がスムーズ。日常の買い物ができる商業施設も駅周辺に揃っている。

気になる点: 3路線利用可能だが、JR以外の駅は徒歩10分弱かかるため、利便性の差は大きい。

立地と交通の便は非常に魅力的です。特にJR六甲道駅への近さは大きなメリット。しかし、築年数が25年以上経過しているため、建物の状態や専有部の設備は確認が必須だと感じました。リフォーム済み物件であれば検討の余地はありますが、現状のままだとリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。

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