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マンション
プレサンス祗園宮川町
京都府京都市東山区宮川筋2丁目263京阪本線/祇園四条駅 徒歩2分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩4分
物件概要
所在地
京都府京都市東山区宮川筋2丁目263
交通
京阪本線/祇園四条駅 徒歩2分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩4分
築年月
2008年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
34戸
間取り
1LDK ~ 3LDK
専有面積
24.03m² ~ 90.20m²
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
513.34m²
駐車場数
2
建ぺい率
79.9%
容積率
299.03%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
増田若藤
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
京都市立開睛小学校
中学校区域
京都市立開睛中学校
ブランド
プレサンス
備考
●オートロック ●ペット可 ●「フレスコ祇園店」約158m ●「団栗橋公園」約83m ●「京都大和大路郵便局」約450m
延床面積
1897.49m²
建築面積
410.15m²
設計会社
礎大阪ヒカリ・エンヂニアリング
所在地(住所)
京都府京都市東山区宮川筋2丁目263
バルコニー面積
8.09m² ~ 14.18m²
口コミ・レビュー
祇園大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 祇園四条駅も河原町駅も徒歩数分という最高の立地。京阪と阪急両方使えるので、大阪方面や嵐山方面へのアクセスが抜群に良いです。
周辺環境★★★★★
良い点: 四条河原町や祇園エリアが生活圏内。デパート、飲食店、コンビニ、ドラッグストアなど何でも揃っていて、夜遅くまで賑やかなので安心感があります。
気になる点: 週末や観光シーズンは人通りが多く、少し騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、高級感があります。
観光地ど真ん中ですが、駅近で生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃うので、とても便利です。夜は少し賑やかですが、その分治安の悪さは感じません。内装もシンプルで使いやすいです。
単身赴任者40代さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1LDKの部屋でしたが、コンパクトながらも必要な設備は整っていました。キッチンも使いやすく、浴室乾燥機は便利でした。
気になる点: 収納スペースがやや少なく感じました。もう少し工夫があれば良かったです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックも完備されており、セキュリティ面での不安は少ないです。
気になる点: 清掃の頻度がもう少し多いと嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鴨川も近く、散歩には最適です。祇園や河原町まで歩いてすぐなので、外食や買い物には困りません。単身者には十分な環境です。
気になる点: 共用部や部屋の設備に、築年数なりの古さを感じる部分があります。
立地は抜群に良いので、通勤やプライベートで四条・祇園エリアをよく利用する人にはおすすめです。部屋はコンパクトですが、設備は概ね満足です。ただ、築年数を考慮すると、もう少し価格が抑えられているとより良いと感じました。
