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マンション

サンフローラ県庁前

兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-3神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅 徒歩11分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-3
交通
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅 徒歩11分
築年月
2005年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
18戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
62.68m² ~ 99.01m²
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
338.51m²
駐車場数
11
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
バンドー興産
施工会社
明和工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
山の手小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
1771.52m²
建築面積
263.96m²
設計会社
エーアンドディー設計企画
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-3
バルコニー面積
6.85m² ~ 30.46m²

口コミ・レビュー

神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 複数の路線が徒歩圏内にあり、神戸市内だけでなく、大阪方面へのアクセスも良好です。通勤や週末のお出かけに便利だと感じています。

気になる点: 雨の日は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★

良い点: 山の手小学校区域で子育て環境が良く、公園も点在しています。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いです。県庁前という土地柄、落ち着いた雰囲気もあります。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、2LDKでもゆったりとした間取りで、収納も十分あります。日当たりも良好で、快適に過ごせています。

気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。

全体的に満足しています。特に立地の良さと、周辺の落ち着いた環境が気に入っています。山の手小学校区域というのも子育て世代には魅力的です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象で、これからも長く住み続けたいと思えるマンションです。

元住人シングルさん居住者 / 2021年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれていました。オートロックなどの基本的なセキュリティはあります。

気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動が活発でないと、修繕積立金などの将来的な維持管理に不安を感じることもありました。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。共用部はシンプルですが、清潔感はありました。外観も落ち着いた色合いで、街並みに馴染んでいます。

気になる点: エントランス周りなど、もう少しデザイン性があると嬉しいと感じました。

周辺環境★★★★

良い点: 神戸の都心部でありながら、静かな住宅街に位置しているのが良かったです。元町駅まで歩ける距離なので、買い物や食事にも便利でした。

気になる点: 西側に大きな建物があり、低層階だと日当たりや眺望に影響が出る可能性がありました。

総戸数が少なく、静かな環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。交通の便も良く、神戸の中心部での生活を満喫できました。ただ、築年数も考慮すると、設備面や管理体制については、購入前にしっかり確認することが大切だと感じました。

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