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マンション

サムティ三宮レガニール

兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩5分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1
交通
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩5分
築年月
2006年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付14階建
総戸数
92戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
25.29m² ~ 77.63m²
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
687.27m²
駐車場数
20
建ぺい率
80%
容積率
604.3%・600%
分譲会社
サムティ開発
施工会社
青木あすなろ建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
5297.02m²
建築面積
529.55m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1
バルコニー面積
6.98m² ~ 22.35m²

口コミ・レビュー

神戸在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三ノ宮駅まで徒歩5分という立地は最大の魅力です。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤や週末の外出に非常に便利です。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅に近いながらも、マンション周辺は比較的落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。神戸市立中央小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした造りの建物です。エントランスは清潔に保たれており、共用部も最低限ですが整っています。

気になる点: 築年数が経っているため、最新のマンションのような高級感や充実した共用施設はありません。エレベーターが少ないと感じることもあります。

三ノ宮駅へのアクセスの良さを最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。駅周辺の利便性を享受しつつ、住環境も比較的良好です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、長く住むには良い物件だと感じています。

元住人 20代さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の間取りは標準的で、使いやすかったです。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされていない部屋だとやや古さを感じるかもしれませんが、設備自体は基本的なものは揃っていました。

気になる点: 専有面積が25.29m²からと、単身者向けの間取りが多い印象です。二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。共有部分の清掃も定期的に行われており、不満はありませんでした。オートロックがあり、セキュリティ面も安心感がありました。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三ノ宮駅まで徒歩5分は本当に便利でした。神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも容易で、新幹線も使えるため旅行にも便利でした。駅周辺の商業施設も充実しています。

立地は最高で、三ノ宮駅への近さは何度利用しても便利だと感じました。部屋は築年数なりの設備ですが、単身者やDINKSには十分な住環境だと思います。管理もしっかりしており、安心して暮らせました。ただ、周辺の家賃相場を考えると、もう少し手頃だと嬉しいと感じることもありました。

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