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マンション
アールヴェール城東
大阪府大阪市城東区今福西6丁目1-27大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩6分 京阪本線／野江駅 徒歩13分
物件概要
所在地
大阪府大阪市城東区今福西6丁目1-27
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩6分 京阪本線／野江駅 徒歩13分
築年月
2004年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
66戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.47m² ～ 91.24m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
2049.59m²
駐車場数
40
建ぺい率
60%
容積率
200%・267.43%
分譲会社
東京建物
施工会社
真柄建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立鯰江小学校
中学校区域
大阪市立鯰江中学校
ブランド
ヴェール
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「関西スーパー蒲生店」約400m ●「鯰江公園」約160m ●「関目病院」約560m ●専用庭：あり
延床面積
6565.2m²
建築面積
668.67m²
設計会社
真柄建設
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福西6丁目1-27
バルコニー面積
11.54m² ～ 15.01m²
口コミ・レビュー
城東区ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 蒲生四丁目駅が徒歩圏内で、地下鉄のアクセスが良い。京阪野江駅も利用でき、複数路線使えるのは便利。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、荷物が多い時は少し大変。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困らない。小学校も近いので子育てしやすい。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかだが、マンション自体は静かで住みやすい。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、共用部は清掃が行き届いており、古さは感じるものの清潔感はある。
気になる点: 築年数なりに共用部の設備は少し古く感じる部分もある。
築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されており、安心して暮らせています。周辺環境も充実しており、子育て世代にもおすすめです。部屋も広めで、家族で住むには十分な広さがあります。
蒲四近辺検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるので、ファミリー層には魅力的だと感じた。
気になる点: 内装はモデルルーム以外は特に特徴がなく、水回りなどの設備は最新ではない印象。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニタ付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象を受けた。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅からの距離は許容範囲で、生活に必要な施設は揃っている。公園なども近くにあり、落ち着いた住環境。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるかもしれない。
立地や間取りの広さ、管理体制などを考慮すると、子育て世代を中心に検討する価値はあるマンションだと感じました。築年数を考慮すると、リフォームの有無や修繕履歴なども確認しておくと良いでしょう。価格帯によっては魅力的な選択肢になると思います。