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マンション
メロディーハイム西大路デュオ
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町1、62JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩24分
物件概要
所在地
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町1、62
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩24分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
123戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
60.18m² ～ 80.93m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南南東
敷地面積
1704.29m²
駐車場数
48
建ぺい率
70%
容積率
200%・300%・271.44%
分譲会社
近藤産業
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立祥豊小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5139.18m²
建築面積
802.55m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町1、62
バルコニー面積
7.54m² ～ 26.67m²
口コミ・レビュー
西大路徒歩圏ママさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR西大路駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 阪急西京極駅は少し距離があります（徒歩24分）。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。祥豊小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。
気になる点: 大型商業施設など、賑やかな場所へは少し車が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を感じさせない、管理された外観です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありません。
全体的に満足しています。西大路駅へのアクセスが良く、日常の生活に必要なものは近隣で揃うので便利です。子育て環境も良好で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
DINKS購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。収納スペースも確保されている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備ではありません。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際の安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: null
価格・コストパフォーマンス★★★☆☆
良い点: 立地と築年数を考慮すると、価格帯によっては検討の余地があるかと思います。広さによってはコスパが良いかもしれません。
気になる点: 周辺の類似物件と比較して、価格設定が妥当か見極める必要があります。
西大路駅へのアクセスは魅力的ですが、阪急沿線へのアクセスは少し不便に感じます。お部屋は広めですが、築年数なりの設備になるため、リフォーム費用なども含めて検討が必要です。日勤管理は安心材料です。