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マンション

ネベル四条堀川

京都府京都市下京区綾堀川町311阪急京都本線/大宮駅 徒歩6分 京福電鉄嵐山本線/四条大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩9分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩10分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市下京区綾堀川町311
交通
阪急京都本線/大宮駅 徒歩6分 京福電鉄嵐山本線/四条大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩9分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩10分
築年月
2025年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
39戸
間取り
1LDK ~ 2LDK
専有面積
39.11m² ~ 54.78m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
319.35m²
駐車場数
3
建ぺい率
90%
容積率
700%
分譲会社
タカラレーベン
施工会社
かねわ工務店
管理会社
レーベンコミュニティ
ブランド
ネベル
延床面積
2639.56m²
建築面積
259.79m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
京都府京都市下京区綾堀川町311
バルコニー面積
4.80m² ~ 7.20m²

口コミ・レビュー

京都移住組20代さん購入検討者 / 2024年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急、嵐電、地下鉄と複数路線が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や大阪市内へのアクセスはもちろん、嵐山方面へも気軽に行けるのが魅力的。

周辺環境★★★★

良い点: 四条大宮周辺は昔ながらの商店街や飲食店が多く、活気があって楽しい。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: 繁華街に近いので、夜は少し賑やかな場所もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: ネベルブランドらしい、モダンで洗練されたデザインの外観が印象的。共用部も新築なので綺麗で、期待が持てます。

気になる点: 総戸数が少ないので、共用施設は最小限かもしれません。

京都の中心部に近いながらも、複数路線が利用できる交通利便性は大きな魅力です。周辺の生活利便性も高く、新築でこの立地なら検討する価値は十分にあると感じました。デザイン性も高く、住んでみたいと思わせる物件です。

地元民30代さん居住者 / 2025年01月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 1LDKや2LDKの間取りは単身やDINKSにはちょうど良い広さ。最新の設備が導入されていることを期待しています。特に水回りの設備は気になります。

気になる点: 専有面積が39㎡台からなので、ファミリーには少し手狭かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは備わっていると良いなと思います。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、少し確認が必要かもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大宮駅周辺は昔から賑やかなエリアで、日常の買い物には困りません。市バスの便も良く、観光地へのアクセスも良好です。

気になる点: 静かな環境を求める方には、夜の騒音が気になる可能性も否定できません。また、駐車場が少ない可能性も気になります。

新築ということで、期待を込めて購入しました。立地は非常に便利で、日々の生活には困りません。ただ、周辺は昔ながらの街並みも残っており、新しさばかりではない雰囲気も併せ持っています。共用部や設備はこれから実際に使ってみて評価したい部分です。

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