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マンション
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華
京都府京都市南区東九条西河辺町19-3近鉄京都線／十条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩9分
物件概要
所在地
京都府京都市南区東九条西河辺町19-3
交通
近鉄京都線／十条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩9分
築年月
2021年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
70戸
間取り
1K ～ 1LDK
専有面積
22.23m² ～ 30.42m²
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
922.74m²
建ぺい率
47.16%・60%
容積率
199.88%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
かねわ工務店
管理会社
プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ
ブランド
プレサンス
備考
●専用庭：あり
種別
投資向けマンション
延床面積
2111.91m²
建築面積
435.09m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府京都市南区東九条西河辺町19-3
バルコニー面積
3.59m² ～ 5.46m²
口コミ・レビュー
京都一人暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄と地下鉄の2路線が徒歩圏内なのが便利。大阪方面へのアクセスも良く、通勤に助かっています。十条駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、休日のリフレッシュに良いです。ただ、夜になると少し暗くなる道もあるので、女性の一人暮らしだと少し気になるかもしれません。
気になる点: 夜道の明るさ
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 新築なので、水回りも綺麗で使いやすいです。収納スペースも一人暮らしには十分な広さがあります。インターネット無料も嬉しいポイントでした。
全体的に満足しています。特に駅からの近さと新築の綺麗さが気に入っています。周辺環境も悪くはないですが、もう少し夜道が明るければ言うことなしです。プレサンスブランドなので、建物の安心感もあります。
京都移住検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感がありました。宅配ボックスがあるのも便利ですね。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロック完備でセキュリティ面は安心できそうです。管理体制については詳細が不明な点が少し気になりますが、新築なのでしばらくは問題ないでしょう。
気になる点: 管理体制の詳細が不明瞭
間取り・専有面積★★☆☆☆
良い点: 1Kや1LDKの間取りは一人暮らしやDINKSには良いと思いますが、専有面積が22㎡台からと、かなりコンパクトな印象です。もう少しゆとりのある広さを期待していました。
気になる点: 専有面積が全体的に狭め
立地や建物のデザインは魅力的ですが、部屋の広さがネックに感じます。一人暮らしで荷物が多い方や、ゆったりと暮らしたい方には少し手狭かもしれません。価格とのバランスをよく考える必要がありそうです。