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マンション

プレサンスロジェ京都桂川

京都府京都市南区久世上久世町28-1JR東海道本線/桂川駅 徒歩8分 阪急京都本線/洛西口駅 徒歩18分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩22分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市南区久世上久世町28-1
交通
JR東海道本線/桂川駅 徒歩8分 阪急京都本線/洛西口駅 徒歩18分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩22分
築年月
2020年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
33戸
間取り
2SLDK ~ 3SLDK
専有面積
61.53m² ~ 80.59m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
1159.12m²
駐車場数
23
建ぺい率
45.53%・60%
容積率
199.85%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
中川工務店
管理会社
合人社計画研究所プレサンスコミュニティ
小学校区域
久世西小学校
中学校区域
京都市立久世中学校
ブランド
プレサンス
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
3045.39m²
建築面積
527.69m²
設計会社
礎大阪ヒカリ・エンヂニアリング
所在地(住所)
京都府京都市南区久世上久世町28-1
バルコニー面積
6.38m² ~ 10.93m²

口コミ・レビュー

桂川沿いの住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR桂川駅まで徒歩8分と近く、新快速も停まるので大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も充実していて、買い物や外食に困りません。

気になる点: 阪急洛西口駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。

周辺環境★★★★★

良い点: 鴨川公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。子育て世代にも安心できる、静かで落ち着いた住環境だと思います。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築浅のため、設備は最新で使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、日々の生活を快適にする機能が充実しています。

気になる点: 収納スペースはもう少し欲しいと感じることもあります。

全体的に満足度の高いマンションです。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も静かで子育てしやすいです。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。価格帯も手頃だったので、良い買い物ができたと思っています。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR桂川駅まで徒歩8分は魅力的です。駅ビルにはスーパーや飲食店もあり、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: 阪急洛西口駅へは徒歩18分と、乗り換えを考えると少し遠く感じます。JR一本で移動できるのは良いですが、選択肢が限られるのは少し残念です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象を受けました。

気になる点: 総戸数が33戸と少なめなので、大規模マンションのような充実した共用施設はありません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っているようです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳しく確認したいところです。

立地と築年数を考慮すると、魅力的な物件だと感じました。特にJR桂川駅へのアクセスが良い点は大きなメリットです。周辺環境も静かで、子育てには良さそうですが、もう少し共用施設が充実していると、さらに魅力的だと感じます。価格とのバランスを見て検討したいと思います。

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